위반건축물: 주요 사례 확인, 행정 조치 및 매매 유의사항 FAQ

위반건축물 주요사례 확인방법 행정조치 매매 유의사항 FAQ

이번 글에서는 위반건축물에 대해 안내해드리도록 하겠습니다. 주로 위반건축물 주요사례, 확인방법, 행정조치, 매매 유의사항, FAQ 등에 대해서 자세히 안내해드리겠습니다. 이번 글을 통해 위반건축물에 대해서 자세히 이해하고 관련 규정을 잘 지키며 생활하면 좋겠습니다.

위반건축물 주요 사례

위반건축물의 주요 사례를 살펴보면 많은 사람들이 놓치는 부분들이 많습니다. 먼저, 근린생활시설의 무단 용도변경에 대해 이야기해보겠습니다. 근린생활시설은 소매점, 사무소, 이용원, 일반음식점 등으로 사용해야 하며, 주택으로 사용하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 주 밀집지역 내 1층 근린생활시설을 주택으로 개조하여 임차하는 행위는 건축법 위반으로 간주됩니다. 이럴 경우, 적절한 용도변경 허가를 얻지 않으면 큰 불이익을 받을 수 있습니다.

사례	법적 근거	설명
근린생활시설의 용도변경	건축법 제 2조 제2항	용도변경 허가 없을 경우 위반으로 간주됨
발코니 무단 확장	건축법 제 10조	발코니 확장 신고 미이행 시 법적 책임 발생
다가구 주택의 경계벽 해체	건축법 제 8조	무단 대수선으로 간주, 법적 제재 가능

두번째로, 방을 쪼개기 하는 행위는 위반건축물에 포함됩니다. 이는 주로 다가구·다세대 주택에서 가구 수를 늘리거나 줄이기 위해 세대 간 경계벽을 증설하거나 해체하는 경우 발생합니다. 이는 명백한 무단 대수선으로 여겨지며, 법적 처벌을 받을 수 있는 행동입니다.

마지막으로, 발코니의 무단 확장입니다. 발코니에는 적절한 절차를 통해 확장을 해야 하는데, 이를 지키지 않을 경우 건축법 위반에 해당합니다. 예를 들어, 발코니를 확장하더라도 사전에 신고를 하지 않았다면 이는 불법적인 행동으로 취급됩니다.

이러한 위반건축물의 사례를 인식하는 것은 나와 이웃의 소중한 재산을 지키기 위한 첫걸음입니다. 이를 통해, 불필요한 법적 문제를 피할 수 있으며, 안전하고 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있습니다.

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위반건축물 확인 방법

위반건축물을 확인하는 방법은 매우 간단합니다. 가장 일반적인 방법은 건축물대장을 확인하는 것입니다. 건축물대장은 정부24 사이트를 통해 온라인으로 제공되며, 쉽고 빠르게 접근할 수 있습니다.

확인 방법	설명
정부24 사이트 이용	https://www.gov.kr>정부24에서 발급 가능
대장상 위반 여부 확인	위반건축물로 표기된 경우 법적 제재 가능

건축물대장을 통해 먼저 위반건축물로 등재되어 있는지를 확인해야 합니다. 만약 대장상 위반건축물이 아닌 경우에도, 실제 건축물의 상태와 대장상의 정보가 일치하는지를 비교하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 대장에 기록된 층수와 실제로 세워진 건물이 다른 경우, 이는 위반으로 간주될 수 있습니다.

더불어, 위반건축물이 대장에 등록되지 않았어도, 건축물의 현황도와 실제 건축물의 일치 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 건축물의 층수, 층별 용도, 조경 유무 등을 꼼꼼히 따져 보는 것이 좋습니다.

이외에도, 행정구청에 직접 문의하여 더 세부적인 확인이 가능하며, 이것은 예기치 않은 문제를 방지하는 길입니다. 위반건축물은 법적으로 중대한 사안이기 때문에, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

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위반건축물 행정조치 안내

위반건축물이 적발되면, 행정조치가 자동적으로 취해집니다. 건축법 위반행위로 적발되었을 경우 가장 기본적인 절차는 철거나 원상 복구입니다. 이 과정에서, 특별한 사유가 없다면 각종 법적 제재가 뒤따르기 마련입니다.

조치 종류	설명
원상복구	생긴 문제를 복구하고, 다시는 발생하지 않도록 함
관계자 고발	시정 기한 내 조치를 이행하지 않을 경우
이행강제금 부과	위반사항이 시정될 때까지 반복 과세

만약 시정기한 내에 위반건축물을 시정하지 않을 경우, 관계자 고발 및 건축물대장에 위반으로 표기됩니다. 이로 인해 이행강제금이 부과되며, 이는 매년 두 차례 부과될 수 있습니다. 이행강제금은 위반행위의 경중에 따라 금액이 달라질 수 있으며, 누적되어 큰 재정적 부담이 될 수 있습니다.

또한 위반건축물에 대한 시정 의무는 현재 소유주에게 있으며, 따라서 매매 및 임대 시에는 반드시 위반사항 여부를 확인하여야 합니다. 불법적인 건축행위는 경제적 손실뿐 아니라 사회적 신뢰도에도 부정적인 영향을 미치는 경우가 많습니다.

결론적으로, 위반건축물이 적발될 경우, 가급적 빠른 시일 내에 조치를 취하는 것이 좋습니다. 법적 절차를 밟아야 할 경우, 이를 지체할수록 범위가 커져 큰 불이익을 초래할 수 있습니다.

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위반건축물 매매 시 유의사항

위반건축물을 매매하거나 임대 시에는 여러 가지 유의사항이 존재합니다. 가장 중요한 것은 현재 소유주에게 시정의 의무가 있다는 점입니다. 위반건축물로 적발된 경우, 현 소유주는 이를 시정해야 하므로, 매수 전 반드시 확인해야 합니다.

유의사항	설명
건축물 상태 확인	실제 건축물의 용도 및 층수, 가구 수 등 확인 필요
영업허가 제한	위반 시 영업허가가 어려울 수 있음
계약 시 서류 요청	건축물대장 및 등기부 등본을 통해 위반 여부 확인 필요

또한, 위반건축물에 대해서는 영업허가가 제한될 수 있으므로, 매매 시 재산상의 손실로 이어질 수 있습니다. 따라서 매매 및 임차 계약 시 시공인중개사에게 건축물대장 및 등기부 등본을 요청하여 반드시 위반 여부를 확인해야 합니다.

이외에도, 매매와 임대 시 미리 조사를 통해 모든 서류가 올바른지 확인하는 것이 필수적입니다. 무엇보다, 위반건축물은 법적 책임이 크기 때문에, 신중한 결정이 필요합니다.

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위반건축물 FAQ

내가 살고 있는 집이 위반건축물인지 어떻게 알 수 있나요?
위반건축물로 적발된 경우, 건축물대장에 위반건축물로 표기됩니다. 또한, 대장상의 현황도와 실제 상태를 비교해 확인할 수 있습니다.
옥상에 정자를 설치하려고 하는데 신고해야 하나요?
옥상에 정자(파고라)를 설치할 경우, 해당 부분이 지붕과 기둥이 있는 시설물로 바닥면적 산정 대상이 되어 증축신고(허가)를 얻어야 합니다.
원래 이런 상태로 매수했다?
위반건축물에 대한 법적 책임은 전적으로 소유자에게 있으므로, 매수 시 철저한 확인이 필요합니다.
시공자가 괜찮다고 했다면?
시공자의 말만 믿지 말고 반드시 해당 인허가 부서 또는 건축사와 상담 후 건축행위를 진행해야 합니다.
이행강제금 부과는 횟수제한이 있나요?
2019년 4월 건축법 개정으로, 횟수 제한 없이 시정명령이 이행될 때까지 반복하여 이행강제금이 부과됩니다.
건물을 폐쇄하여 사용하지 않으면 문제없나요?
건물을 사용하지 않더라도 위반사항에 대한 이행강제금은 계속 부과됩니다.

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결론