연면적 합계 및 제외대상 건축영 119조에 대한 완벽 가이드

연면적 연면적의 합계 연면적 제외대상 건축영 119조

연면적, 연면적의 합계, 연면적 제외대상은 건축법에 중요한 개념으로, 건축물의 면적을 산정하고 관리하는 데 필수적인 요소입니다. 이번 포스팅에서는 이들 개념에 대한 심층적인 탐구를 통해 건축 설계 및 관련 법규의 이해를 돕고자 합니다. 또한, 건축물의 면적 산정 시 놓칠 수 있는 여러 가지 이슈를 짚어보겠습니다.

연면적의 정의

연면적은 하나의 건축물에서 각 층의 바닥면적의 합계로 정의됩니다. 건축법 시행령 제119조 제1항 제4호에서 면적의 정의를 명확하게 규정하고 있는데, 이는 건축물의 용적률을 결정하는 데 매우 중요한 기준이 됩니다. 연면적은 건축물의 전체 공간을 평가할 때 필수적이며, 이는 건축물의 효율성과 적법성을 판단하는 데 기초가 됩니다.

예를 들어, 만약 어떤 건물의 1층 바닥면적이 100㎡, 2층이 80㎡, 3층이 60㎡라면, 이 건물의 연면적은 다음과 같이 계산됩니다:

층수	바닥면적(㎡)
1층	100
2층	80
3층	60
합계	240

이처럼 연면적은 객체의 모든 층을 통해 계산되는 총합으로서, 그 건축물의 포괄적 크기를 나타냅니다.

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연면적의 산정 방법

연면적을 산정할 때는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.
첫째, 대지에 한 동의 건축물이 있을 경우 해당 건축물의 각 층의 바닥면적을 모두 더하여 연면적으로 산정됩니다. 예를 들어, 위의 예처럼 각 층의 면적을 합산하면 연면적이 계산됩니다.

반면, 여러 동의 건축물이 동일한 대지에 위치해 있을 때는 각 동 건축물의 바닥면적을 개별적으로 산정한 후, 이들을 합산하여 연면적의 합계를 구하게 됩니다. 이를 통해 대상지의 전체 면적을 한눈에 볼 수 있기 때문에, 설계와 계획에서도 유용하게 활용됩니다.

건축물 명	1층 면적(㎡)	2층 면적(㎡)	연면적(㎡)
건축물 A	120	100	220
건축물 B	80	60	140
연면적의 합계			360

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연면적 제외대상

연면적을 산정할 때 특정 면적은 제외되어야 합니다. 예를 들어, 지하층의 면적, 주차 용도의 면적, 피난안전구역 및 대피공간의 면적이 있습니다. 이러한 면적들은 구조적으로 연면적에 포함되지 않아야 하며, 이를 통해 보다 정확한 용적률을 산출할 수 있습니다.

지하층의 면적: 일반적으로 건축물의 근본적인 구조가 아닌 지하에 위치하기 때문에 제외됩니다.

주차 공간 면적: 해당 건축물에 부속된 경우만 연면적에 포함되지 않지만, 특정 조건에서 제외되어야 하므로 주의가 필요합니다.

피난안전구역 및 대피공간 면적: 가급적 안전에 중점을 두기 위해 제외합니다.

제외대상 면적	제외 구분
지하층	전체 면적 제외
주차 용도 면적	해당 건축물의 부속 용도에 한정
피난안전구역 면적	특정 구조 안전 기반 제외
경사지붕 대피공간 면적	특정 조건 하에 제외

이러한 제외대상 면적이 명확히 규정되어야 올바른 연면적 산정이 가능합니다. 특히, 따로 관리해야 할 면적들이기 때문에 연면적 산정 시 반드시 신중해야합니다.

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건축법 시행령 제119조의 중요성

건축법 시행령 제119조에서는 연면적 산정 방법을 명확히 규정하고 있습니다. 법령이 정한 바와 같이 세부 사항이 다루어지기 때문에 각 건축설계업체에서 이를 준수하는 것이 필수적입니다. 이를 통해 궁극적으로는 건축물의 안전성을 높이고, 효율적인 활용을 도모할 수 있습니다.

건축설계를 할 때, 연면적과 연면적의 합계 규정을 정확히 이해하고 이를 설계에 반영하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 연면적 기준을 충족하여 계획을 세우지 않으면, 추후 건축물의 사용 승인이 어려울 수 있습니다.

법 조항	내용	비고
제119조	연면적 정의 및 산정방법	면적 제외대상 세부 규정 포함
제34조	초고층 건축물 피난안전구역 면적	안전 규정 강화
제40조	대피공간 면적	지붕 하부 대피 안전 규정 포함

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결론

이번 글에서는 연면적, 연면적의 합계, 그리고 연면적 제외대상에 대해 심도 있는 논의를 해보았습니다. 각 개념이 건축물의 설계와 운영에 어떠한 영향을 미치는지 이해함으로써, 여러분이 더욱 효율적이고 안전한 건축물을 설계할 수 있기를 바랍니다.

건축 관련 법규는 끊임없이 변화하고 있으므로, 지속적으로 업데이트된 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 다음에도 이러한 건축 관련 주제로 인사드리도록 하겠습니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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질문1: 연면적과 연면적의 합계의 차이는 무엇인가요?
답변1: 연면적은 하나의 건축물에서 각 층의 바닥면적의 합계를 의미하고, 연면적의 합계는 여러 동의 건축물이 있을 경우 그 모든 동의 연면적을 합한 것을 의미합니다.

질문2: 연면적을 산정할 때 제외해야 할 면적은 무엇인가요?
답변2: 주차 용도 면적, 지하층 면적, 피난안전구역 면적, 경사지붕 대피공간 면적 등이 제외 대상에 해당합니다.

질문3: 연면적 산정에 법적 규정은 어떻게 되나요?
답변3: 건축법 시행령 제119조에서 연면적의 정의와 산정 방법이 명확히 규정되어 있으며, 이것은 연면적 산정 시 반드시 참고해야 할 법규입니다.

질문4: 연면적의 정의는 왜 중요한가요?
답변4: 연면적의 정의는 건축물의 안전성과 효율성을 결정짓는 중요한 요소로, 해당 면적에 따라 용적률 제약 및 건축물의 최종 사용 승인 여부에 영향을 미칩니다.